关于建房二三事
一生无语 2012-07-31
   民之为道也,有恒产者有恒心,无恒产者无恒心。爱情和婚姻需要一个载体,更需要忠诚与永恒,那么这个时候房子的事情就摆在眼前了。要不要房子,这个问题不用回答,在哪里要房?要什么样的房?什么时候要房?这个估计大家就得好好考虑一下。本人和老公是湖南人,在北京工作,面对房子的事情我们也纠结了一番,最后我决定在老家建房。

  为什么在老家建房。一则,家里父母年岁已大,为儿女操劳一生现在也该享享福了,给爸妈盖个新房住,也是孝顺之道;二则,北漂一族,面对北京高房价,暂时无法实现在北京又住房,但在老家有我们的新房还是可以做到的。还有,老公家是农村的,空气好,而且两老人也不习惯城市的生活,所以也没必要到当地城里买房,在自家的地上建就好了,在老家每家每户的房子就像别墅一样,我们也一样,后面是山,前面是池塘和小溪。

  如果决定要在老家建房,那么我们要注意一下的工作:

   第一、什么时候建南方天气与北方不同,南方雨水多,夏天建房会对工期有影响,冬天南方也不像北方一样会有冻土,所以要针对工期,做好时间上的安排。

   第二、在哪里建。农村的土地一般不用买,都会有自家的宅基地,当然如果你想建到交通方便的地方,你就得买别家的地了。宅基地一家是只能有一处的。其实土地对我们来说是很珍贵的,在建房的时候,尽量把面积弄大点,以后国家形式的发展可能不会向现在一样土地集体所有了,土地流转也会多样化,那个时候土地是很值钱的,所有在建房的时候尽量把自己的土地面积扩大。

   第三、什么人来建。

     1、自家的负责人。建房是件很苦的事情,我和老公都在北京,所有建房的重任就在我公公身上。如果大家的爸妈身体不好,则要三思,这是件很费时间非精力而且责任重大的事情。当然如果自己能回家建房就更好了。

     2、具体负责的施工队。农村建房一般是承包给包工头的,如果自己自己具体负责,这是很困难的,一则没有时间精力,二则没有专门知识。施工队的负责人一般是附近的熟人,按多少钱一平方米承包给他。这个跟城市不一样,不需要什么资质,也没有什么合同之类的。好不不好都是口口相传的。

   第四、建什么样的房。农村建房其实选择余地不大,看看附近哪家的房子建的好,你去看看,说就照这个建,包工头再推荐几种户型,基本上也一样。农村里面建的房子有个特点就是大,房间里面大得可以挺货车,那种面积大得是城里人不敢想象的。呵呵,因为我上面说了,农村里面的地是不要钱的。城市里的地,政府不知道买多少钱。

   第五、花多少钱。更具先前的规划,做出大概的预算。大家千万别以为在农村建房价格低,现在农村里面的人都到城市里来打工了,在家里做工的人不多,所以人力资本是很高的。我们的房子花了25万,想不到吧,足够在县城买套房子了。

   第六、怎么样监督建房。房子承包出去了,要所的就是监督。工人干活是否仔细,买材料是不是正品,房子建设是不是按先前设计的等等,如果有问题的及时指出,要求马上整改,由于不管是包工头还是施工工人,都是附件的人,技术是不是过关,负责人是不尽心,都是靠人口口相传的,所以谁都不会留个不好的名声,不像城里建房,很多就是一次买卖。在这个方面我公公花的心血可多了,同时也要好好款待那些工人师傅,比如送粥啊、送冰淇淋啊等等。

    第七、关于验收。其实一直在参与整个过程,所以最后也没有啥好验收的。有问题及时改正,最后有问题也晚了,关键是过程要控制好。

   第八、关于产权证。村里面的房子一般是没有产权证的,因为是自己的地。但我们还是要求去办,经管要花费几千块钱,我觉得也值,因为不动产的产权怎么来界定在农村确实还是个问题。有政府部门出具的产权证书对以后的纠纷的解决提供了有利的保证。

   当然,建房的事情很多,具体细细来说也不可能,只是在我们参与的过程中,把一些注意点和基本流程写上。

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