原创 伤不起的房价,看新房的经历
风雨潇潇071 2012-11-17

对于即将走入婚姻殿堂的人来说,都渴望有一个温馨的家,有个地方。哪怕很小,装修的也很一般。虽说有情相守就是家,心里深处还是渴望有个小窝。现在可以租房子住,我想在老家买房子。那里的房子便宜,二手的也可以。只要是不错的房子。北京就不考虑了,房价不是我们现在可以承受的。

十一的时候假期比较长,阿龙去我家过。我们为了了解买房的知识。骑着电动车差不多去遍了县城里的新的楼盘。走进了一个又一个的售楼处。售楼人员说的也是天花乱坠。

我们第一个看看的是盛世豪庭小区,小区已经建成了,大部分都是现房,还有一小部分是期房,正在建设当中。这里是我们县城新开发的城区,和我家居住的老城区还是比较远的。新城区的配套设施还没有什么,就是新的楼盘集中区。售楼小姐告诉我们这里的楼盘,,楼层、户型、几号楼的地理位置不同,价格都是不同的。我们想想看了三四层。这里都是六层的电梯房,两户一个电梯的,这样算起来公摊面积会比较大。均价在两地理位置千三四。最小的户型是102平方米。算上契税,办房产证,有线电视,燃气等等总共而是二十五六万。如果是一次性付清可以优惠6的点。如果是银行按揭优惠2个点。首付是50%,因为公积金是在北京教的,带乱要用商业贷款,利息比较高。

后来去了看一家英伦首府的售楼处,售楼人员看了我们说是不买,仔细一看模型才发现这是别墅区,都是独栋的小别墅。不过售楼人员还是告诉我们去别家看普通的商品房均价这个位置的都在两千三四左右。

接着去了上海城小区,差不多都是期房,还没有开始施工呢,已经开始卖了,不放心。接着看下去。我爸爸打电话说是龙海明珠小区不错,是新城的中心位置,还紧挨着老成的繁华地带,售价在两千七八。龙海明珠的售楼中心地方很是气派,来看房子的人特别多。模型做的也相当好看。前两期已经买完了,还有第三期的一些现房,第四期正在施工。兽人小节带我么拿去工地看了。看的也是小户型100平米的。完全就是一个毛坯房,窗户,们什么都没有。虽说是南北通透的,可是户型南北太长了,东西短。这里的小区现在都流行大飘窗,突出的阳台。这套小户型算算将近30万。

后来又去看了一些小区。总体上总结一下我们在看房子中了解到的知识。

1.      地理位置对房价的影响很大,好的位置有的升值空间,楼层也重要,还有小区的环境。

2.      公积金的问题,不是本地的公积金不可以用公积金贷款。这一条对我们来说这的是个坏消息,在北京上班,公积金是在北京交的,不可以在老家贷款买房子。就享受不到优惠。对于我们这些年轻人来说,压力比较大。

3.      信用卡有不良记录的问题。听一个亲戚说,他准备买房子了。需要银行贷款,可是之前他有不良的还款记录,因此银行审批没有通过,而且在很长时间不能贷款。我和阿龙消费观比较守旧,还从来没有办过信用卡。这一点我放心了。

4.      公摊面积问题。有的实际公摊和销售员讲的不一样,不要被迷惑了,还是去房子里面看看吧。有的一百多平米的房子,公摊面积之写了五六平方,实际上如果是一梯两户公摊面积就会更大。公摊面积也要自己掏银子的,不容小看。

5.      阳台面积问题,有的阳台是凸出来很多的,这一部分也是计算在房子的总面积里面的。

6.      交契税的问题,我们那里的第一套房子契税2%,第二套房子的契税就是4%。而且是买第二套房子首付的比例要求的更高,要一下子拿出来一大笔钱。

7.      房产证问题。房产证按照面积来办理。如果两个人是异地的,就比较麻烦了。举个例子,售楼小姐告诉我们,加入我和阿龙要买房,之后我有本地户口,房产证上只能写我一个人的名字,贷款也是只能以我一个人的名义办。考虑到还款能力,申请贷款比较困难,在县里的一行不能贷款,只能到地区银行贷款,利息很高。我的天啊。不知道办了结婚证算不算是共同财产。

这次看房也算是了解了一部分买房的只是,这些还远远不够,买房的道路还很漫长,今年元旦还打算去阿龙家去看房子,筹婚的道路还很长,路漫漫其修远兮,吾将上下而求索。

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