《妞妞原创》历经半年的看房经历总结,房子终于尘埃落定
爽妹妞 老会员 2012-11-28

 

目录

1、看房背景

2、看房目标及经过

3、眼前一亮,觅得我的小窝

4、与卖家交锋的过程

5、付定金敲定房子

6、总结

 

 

1、看房背景

     我一直以南方打工者自称,所谓的南漂一族,老公来南方时间比我长,也有3、4年了,他刚开始住公司宿舍,后来和同事在外面拼组,我来南方后,老公为了让我住的好一点,我们在外面租了房子,房租每个月也要1000多(松江九亭,比较偏的),这样一年下来要15000元左右的费用,不算不知道,着实有点吓人。

    自从毕业以后,在老家的同学,朋友也陆续买了房,我们就开始有买房的想法。想想我的房租每个月也不必月供少,如果在南方租房10年,10年后会怎样,唯一的变化就是房租会上涨,但是如果买房,虽然有压力,但是10年间住的自己的房子,不用担心房东涨价,10年还完房贷后,还有房子在想到这里,我们更加坚定了买房的决心。

 

2、看房目标

      从今年3月份开始,我俩就加入了看房大军的行动,我们的目标是在浦东新区南汇地块(姐妹们就不要因为后面的价格吃惊了)因为老公的公司马上要搬到那边去了。

       上海人都知道那是个什么地方,农村,郊区,居住人群都是上海老居民,上海话比市区的叔叔阿姨还难听懂,陆路交通过去,也要1个多小时。

    那地方就有一个优势,土地价格便宜,要不然公司怎么会在那里买地,建厂房,命运如此,随波逐流。

     我们的目标也很明确:

     第一,只看带装修的二手房,。新房,毛坯房,没有竣工的楼盘都不在看房范围之内。因为我们上班没有时间装修,如果装修,意味着我们要出去租房,等房子装修好才能入住。

    二手房是一般都是老小区,配套设施完善,附近的超市,药店,小吃店等一应俱全,公交线路也很成熟。

    都说结婚要买新房,我只能说按经济实力,量力而行,不盲目追求高水平的物质生活,有厨房可以做饭,有舒适的卧室,阴雨天不担心衣服被淋,足以。

      从3月份到8月份,我们到南汇看房不下数十次,中间和中介联系也是不断,而且还通过好几家中介来获得更广泛的房源。

      第二,价格控制在80万以内。购房的首付款来自三方面,一是父母的资助,二是自己的存款,三是向亲友的借款。

      通过看房,我们了解到附近的房价,单价从7000到10000不等,因地理位置,配套设施,楼层差异,价格高低不等。

 

3、眼前一亮,觅得我的小窝

       经老公一个朋友介绍,我们认识房产中介的杨某,因为是熟人介绍,这位杨女士很用心的帮我们找寻合适的房子。终于在8月初,我们找到了一个刚刚挂牌的房子,我们马上驱车前往。

      这个小区我有去过好几次,在附近几个小区里算是很不错的,不管是地理位置,区内绿化设施,环境卫生都很好。

     中介联系到卖家,预约时间大概是下午2点左右。对方是一对小夫妇,很年轻,他们现在不在这里住,可能是工作原因,在另一处房子居住,现在房子空着。

       房子位于4楼,并且是顶楼,是4层+阁楼的设计,没错,是4层+阁楼,很诧异吧!

       打开房门之后,感觉很不错,房屋南北通畅,光线充足,房间也很干净。房子应该有做婚房布置,玻璃窗上还有喜字,装修风格是几年前的风格。

     户型是方方正正的,标准的2室一厅户型,客厅和主卧朝南,厨房餐厅和次卧朝北,有一个小阁楼,而且真的很小,住人是不可能了,放一点东西还是可以的。其实我很偏好4楼,3楼是黄金楼层,但价格较高,5楼6楼也可以,但是爸妈以后来的话,上楼就不是很方便呢!

上图片看着更直观一些:

户型图:

餐厅(木色的隔断显得很暗)

厨房(有一个门的方向做反了,导致拿东西不方便)

客厅(比较小)

阳台一角

主卧

次卧(东西很乱呢)

阁楼(真的很小)

卫生间(为什么洗手台和马桶并排放,而且很拥挤)

从楼上往外看

       

 

4、与卖家交锋的过程

      在回中介交易所的路上,老公说他的心理价位大概是68万,即按照挂牌价,减掉2万元,中介直接跟卖家还价,让卖家说卖价,卖家松口说65万,比我们的心理价位还低,我和老公表示觉得价格还可以,符合当地的房价水平,没有虚高,估计再砍也砍不下来了,没有再往下砍价。

       随后,卖家回家拿房产证,我们到银行去取订金。

       在这时,出现了一个小插曲,这套房子的房产证为他们父母的名字,父母不同意卖65万,还是按照原价70万,我们当即说,那我们不买了。

      中介出场帮助砍价,卖家商量了一下,降到68万,我们说65.5万,他说67万,我说再加5000元,如果行就签字,不行我们就不要谈了。

     最后他们商量了一下同意了,我心里一颤,原来房子就这样买了呢,66万。

 

5、付定金敲定房子

    房子订好了,第一步是当场付2万元的订金,付款方式为首付48万,公积金贷款16万。首付中有一部分是借亲戚的,也要还的了,跟银行不同的是,我们不用很着急的还钱,可以缓解一部分现在的压力。

      公积金贷款16万元,我们选择10年的等额本息的还款方式,每月还款1674元,压力还是很小的。

      父母劝我们首付少付一些,多贷款,老公说我们不会等到10年才把款还完,会选择最合适的时机提前还款,减少贷款利息费用,这也是一笔不小的数目呢!

     房子定下来了,按照上海市新出台的规定,外地单身男青年不可以在上海买房,我们随后请假回家领取了结婚证

    房子终于尘埃落定了,终于可以睡个安稳觉了。

 

6、总结

     买房子是一项大工程,要坐好万分的准备,以下是我的经验总结:

   1、首先圈定买房的大地域范围,根据自己的预算圈定更小的范围。

     通过看周边的交通,配套设施,绿化面积等,结合该地区的房价,大概了解该地区的具体房价水平,不会盲目遵从卖家的主观报价。在谈价格之前要有自己的心理价位,及时和中介沟通,看自己的判断是否正确,反客为主。

    2、在二手房的交易过程中,一定要找正规的中介公司,这一项可以通过查看他家的营业执照,按照规定,房产中介的营业执照会摆在中介公司墙上,便于客户查看。

    3、买二手房最主要的沟通对象就是中介,中介的位置是至关重要的,找一个经验丰富,负责任,设身处地为你着想的中介人员是至关重要的。

     我们的中介是由老公的朋友介绍的,既然是熟人介绍的,碍于朋友关系,她会帮助你的更多一些,最主要的不光是提供者真实的,适合你的房源信息,还要帮你分析房型的优缺点,以后的规划,更能帮你砍价,这才是最实际的。

 

   最后祝也在上海寻觅房子的姐妹尽快找到自己满意的房子。

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