【婚博会感恩季】【晓晓原创】看房小记
橙cc 新会员 2012-12-05
这年头涨工资难,升职难,养小孩难,可是买房更难.面对房价很多人多感叹:蜀道之难,难于上青天.可不是吗,如果不是家里有些老底子,靠着自己微薄的工资,成就有房一族,肩上的压力该有多大;成了房奴,生活中能潇洒吗?

   男朋友毕业也六年了,相恋多年的我们也终于决定在明年即将走入婚姻的殿堂,一辈子相互依靠,白首不相离.而结婚那点事呢,不得不提到物质,在他丈母娘也就是我老妈的眼光下,可怜的他动起来买房的念头,因为他觉得这样娶我能让我更有幸福感,话说这里,感叹那句:房价都是丈母娘给抬高的,不无道理呀,小女女在这里也得瑟一下~不过还得说句,咱妈没逼他买房哈,他自个心甘情愿的呢,他家里人也同意,于是乎,咱们开始看房啦~

我们两都在广州工作,我更是一毕业就来到了这座城市,所以很希望能长久的留在这里.三年的光阴,对这座城市更多的是爱,也在周边到处玩的不亦乐乎,在这里有了朋友,有了自己的小窝.可是,在面对房子时,不得不第一次讨厌了起来.

  自从有了买房的打算后,开始注意起了房价.每次经过一个置业店面,都会瞄瞄房价,可惜都是2万多,我和他的经济能力并不能承受如此高的房价,因为我们并不想让家里为我们的房子筹钱,想要靠自己的能力去副首富.后来开始在网站上认真的了解了广州的房价,基本上是天河\\越秀\\白云\\萝岗\\黄埔的新房都是2w以上,而连二手房好点的地段也1.5左右.我们不想买二手房,于是再次向周边搜索.相信大家也看过周边的,南沙和增城的,倒有9千到1万几的,可是位置,都是算狠偏僻的呀,上班N远,周边绿化环境是好,可是可能半响找不到一个商店,考虑了很久,真的没有勇气在那么远的地方每天来回跑的上下班.对于我们即将结婚,没车没多少存款的男男女女来说,把所有压力放在这么远的房子上面,还真是不划算的狠呢,于是,咱们忍痛决定:不在广州买了

于是乎,咱们的眼光开始移居我们的家乡:湖北武汉.武汉近年来发展的很好,也是大城市,虽然没有广州这么多年的底蕴和发展,可是经济也越来越活跃,各种产业也欣欣向荣,再加上,如果在武汉的话,也离两边的父母近,他们老了也好有个照应,这样子向来,就开始了对武汉房价的大力关注.

4月中旬,开始在网上关注武汉房价了.武汉的亿房网是新房动态最全的网页,初期我们所有资料都是在那里查询所得.

首先,我们确定了房源区域.不知道大家知不知道,武汉的各大学的分布.武汉分为三个区:汉口\\ 武昌\\汉阳.其中汉阳,大家熟悉这个地名吧,鼎鼎有名的汉阳造就是这里了,所以汉阳这一带就主要是重工业区,地理位置也是居于武汉市边缘.

 

(图:武汉地图)

其次是汉口,大家熟知的就是汉口火车站吧,没错,汉口的经济重头在轻工业.最后是武昌,其实在武汉的诸多高校大都分布在武昌的,像华中科技大学,武汉大学,湖北大学等学校,都是坐立在武昌的.每年的五月,武大的樱花盛开,武大园特别的美,很多游客会去看樱花嗅花香呢.相信在美丽的樱花树下,也走过了不少情侣呀.

(图:武大樱花)

 扯远了,武昌无论就离高校近,还是环境上面,是最适合居住的区域,所以我们确定的范围也就是武昌啦.

武昌有东湖和南湖.其中东湖偏远,已经是一个旅游景点了,周边的建筑理所当然的为高档的别墅,所以东湖不是我们的目标.那么就只有最近火热的南湖一带了.

确定了在南湖附近后,大晓(男朋友名称,鉴于我叫晓晓,以后叫他大晓吧)也满足了,他向往的生活就是早晨一推开窗户就能开到湖闻到树香,这下子他就狠积极的查询房价资料.

1.大晓找到了武汉的工业布局图

(图)

根据图,小女女窃喜,咱选择南湖好像是正确的呢,这一带刚好不是工业发展区,但又靠近光谷,周边有湖景,空气好心情好,不赖哦

 

2.武汉的交通规划图

(图)

根据图上的规划,在2017年将会有地铁线,习惯了广州的地铁,真是不想挤公交啦,所以咱们又将房源位置选择窄了些,选择了靠近南湖的南边,有地铁线,还靠近湖大.


从4月到7月,我们两几乎一周要研究一次南湖周边房源的房价.由于资金回收问题,确定在八月份出手.所以之前几个月就只能在网上了解房价了.总的来说,在4月份的时候还有很多房子在变相的降价,因为价格是高了几百,可是有免费赠送面积,所以折算下来还是算降价了.可惜的是,变相降价的幌子打了没多久,在7月份熟悉到来之际,被武汉市政府扼杀了,这样,房价还在升,可是没有面积送了,悲催哟

  在这期间,女女我还做了一件事:那就是加了几个QQ群.群里都是我看重楼盘的业主群,里面的兄弟姐妹们要不是前几期买房的,要不就是我这样即将买房的.而加了这些群,我经常会问些该楼盘的相关问题,房价呀,有没有买亏呀,买房陷阱以及怎样选择自己喜欢的,这些和咱么婚博会的QQ群一样,提供一个平台大家交流,感谢有这样的群呢,也感谢聊友们热心的答复,不管在买房的事情,还是结婚的事情,经常感觉狠温馨的

 

  八月,开始看房拉锯战啦.

  记得八月15号,是我和他一起开始看房的日子,那时候我们是专门从广州请假一周去武汉的.他住在一个朋友家里,而我,住酒店呢.平均一天我们看3到4个楼盘,所以五天下来我们也看了近15个楼盘.这15个楼盘,都是我们之前在网上选好的,按照地理位置,价格,物业的好坏筛选出来,觉得这个功课我们做的特别的好,所以看到我们的房子差异比较,同去看房的另外的朋友也说从中获益颇多,女女自豪个~~`

   看了这些楼盘后,周六我们高铁回来广州了,从周六到周日,我们整理了我们的看房资料,将图片以及文字编辑好,打印出来,一个一个的比对.

  看过房的同胞们知道,看房真的时间辛苦的事情,因为很多的楼盘,都是预售房,那么我们就看不到成品房,甚至看不到样板房,看到的只有模型.别差异,对,就是看模型,而只看着模型我们要得到我们想要了解的一切信息

(图:模型)

在看模型的时候,我们得问相关的:

  1.一般的小高层有24层左右,所以15楼是个分水岭,15楼以下的价格和管理费是一个价格,之上的就是另一个,但总的原则来说,楼层每高一个就会加30到50元不等,而6楼以下的通常是尾楼.我们的目标是10到19楼,不想太高,怕看下去怕,另一方面,家里的老人都说不喜欢做电梯,说闷闷的,所以也想我们稍微选择低点的楼层

2.说法问题,关注房子后,开始听说一些说法,像是 七上八下呀,所以不再觉得8楼好了,另外还有18层地狱的说法,这些虽然信其有,不信则无,可是选楼的我们,还是去避免了这些不吉利的层数.话说18层地狱是谁写的呀,影响真大

3.风水问题,中国是个信风水的大国,咱北京城就是最好的楷模,以后再跟大家讲北京城的风水,咱把话题转回房子的风水问题.有人说,两个卧室门直接相对的话,容易亲人间不和睦;还有说法厕所们和卧室门也不能直接相对,另外大门和阳台也不能直接相对,最好错开一点点比较好

4.朝向,肯定是坐南朝北比较好,这样的房子阳光比较充足,冬暖夏凉,通风透气,是首选的.所谓坐南朝北,是指大门再南阳台面北.这样的户型一般房地产也会讲主卧的窗户朝北向,这样,房间的阳光空气也蹦棒啦.提到这里,建议多考虑有飘窗的呀,飘窗的会显现室内面积大,空间还可以利用,光线也好,划算很多的

5.价格,价格是左右选择的最关键,因为很多小区的设计都会考虑上述4个问题,所以价格就是坐浴你的决定的关键了.再看价格时,我们会了解小区的容积率,以及是否房产几证的齐全.

6.特别提醒看房的同志,要了解物业的好坏呀,还有周边的环境,看是否有基站,或者火车线路,或者高压电线,或者附近是否有高噪音源,是否灰尘浓度高,而这些问题,我觉得再看房就应该先了解的,通过问买房了的同志以及看小区的评价,做到有点底.基站,大家知道嘛,就是信号发射转接塔啦

7.再一个要考虑的就是,有没有社区幼儿园啦,相信这个问题大家都头疼,现在很多社区幼儿园都只收该小区的小孩,所以假如你小区没有幼儿园,看你小孩将来怎么办,有钱都没处读呢.当然啊,现在小区幼儿园的费用都老高的,所以有就行,价格就甭操心了,但是问清楚就读的条件,看时拿房产合同就读还是还要户口,要是还要户口就得注意啦,武汉的规定时  新房总价50w+面积100平以上两个条件同时满足才能有武汉市户口呢

模型会摆出户型模型以及小区分布的模型,看了自己的心仪的户型后,不要忘了观察小区的分布,可能每个小区每户都配有车位的,你要了解费用.另外,可能开头没车,那么你就得考虑你所在楼离最近的公交站是否远

 

第一次看房归来,通过总结筛选我们确定了两家的,只剩下最后一个问题了,就是贷款拿到的折扣.

房地产商会有一个折扣,但是在银行贷款,如果可以还会有个折扣,而这个折扣料不好会不会拿到,可能跟选择的银行以及个人贷款方式以及贷款人叫天相关.

8月20号的那周,我们开始先准备资料,虽然没有确定房子,但是通过了解知道了要准备的资料.我们是商业贷款,所以在此仅列出我们准备的资料:1.工资证明,武汉市有自己要求的格式,所以千万别以为到时候拿自己的工资条去就可以,你求人家银行贷款,咱还是得按他的要求呀

(图:武汉市工资证明)

2.户口簿\\身份证 两者的原件和复印件

3.未婚证明或已婚证明

4.征信报告(我们的其实没用到,但是前期要求要这个了),注意广州征信报告是在人民银行,位于珠江新城那就有,不是中国人民银行哦,是人民银行.人民银行开具征信报告需要本人带身份证原件和复印件前去人民银行网点办理,且在申请三个工作日后,本人持身份证前去取,免费的,但注意均要本人以及身份证原件

5.首付款,新房的首付款是三成,但是其实首付的时候你可能不止付这么多.这样举个例子来说,房总价60万,你贷款30年,所以银行能给你批款41万,所以你必须首付19w,而这个数额,大家看到没,其实比三成多的.

 

备好了资料,我们开始进入第三步:选定房子,交定金

8月29号,大晓一人再次回武汉,参加了看重的那两个楼盘的开盘.其中有个楼盘其实可以交运筹金的,但是在大晓的理智下,我们之前没有冲动的缴纳,事实证明,冲动是魔鬼.


所谓运筹金,就是房地产商做的一个促销手段.他的房子还没开盘前,也就是还没有公布价格前,会给大家几天时间来运筹.说白了,就是你提前预付一部分金额,有的1w有的2w,拿我们碰到的那个例子哈,开盘前一周,可运筹1w,一旦你交了1w,那么开盘当日你会通过摇号优先选取楼层,并且你运筹了1w且确定摇号选中楼层好后,你的1W就给你优惠翻倍成2w了,金额会在你房子的总价中扣.这就是运筹

我们没有运筹,看到这,奇怪嘛,不是1w变成2w了吗,jm们,别冲动,看到么,运筹是在开盘前,也就是在你还无法得之真正的价格呀.我的朋友,运筹交了,可是不幸的是开盘那天价格比预期预想的以及交运筹时职业顾问所说的价格多了几百.1.而你在摇号时,现场气氛一鼓动,你就决定选楼了,然后交了定金,稀里糊涂的,回家就后悔了.2.你摇号可选择没要,理智对了,可是你交的1w虽然可能过几月能要回来,但是我不知道你少了这一万块你的首付还有没有问题

大晓在开盘日,真的辛苦,因为大晓对每个场景,每个样板房都给晓晓我做了现场直播,结合之前我们的筛选以及意向.大晓当天和我就确定了我们的新房子了

 中间还给两家父母打了电话,虽然房子以及几楼都是我们做主,但是我们还是要象征性的问问老人可不可以.这样老人的心里也会觉得很安慰的~

 

咱们的看房经过就是这样的,希望能给即将看房的你有些帮助,之后会陆续出来付订金以及缴纳首付款过程中滴种种,请继续关注哦~

 



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