没结婚之前咱们先了解一下婚姻法吧
简单珍惜 VIP会员 2013-07-09

以下是2013新婚姻法,今天心情不是很好,想了一些不开心的事情,如果带动了大家的不开心,请见谅。

 

新婚姻法关于婚前买房的规定

新婚姻法一出台,让很多人议论纷纷,很多人对新婚姻法的争议大多还是围绕着“房子”,因此不少人认为这对房地产商是个好消息,有更多的单身愿意买房了。那么,新婚姻法对于婚前买房、婚前财产到底有怎样的相关规定呢?我们一起来看一下吧!

新婚姻法 结婚 婚前买房 婚前财产 新婚姻法全文

新婚姻法男人解放女人委屈 潘粤明离婚新婚姻法房产规定
传王石婚外情回应净身出户传闻 传王菲离婚婚后房产如何分配
传韩寒婚外情曝小三为赵卓娜 董洁潘粤明离婚千万房产归属成疑
应对新婚姻法男逼女签婚前保证书 新婚姻法司法解释女人6绝招应对

  现实生活中有这样一种说法:生女孩是“招商银行”,生男孩是“建设银行”:因为按照传统习惯,结婚时男方要做好很多准备,比如买房买车等等。而新婚姻法一出台,让很多人议论纷纷,很多人对新婚姻法的争议大多还是围绕着“房子”,因此不少人认为这对房地产商是个好消息,有更多的单身愿意买房了。那么,新婚姻法对于婚前买房、婚前财产到底有怎样的相关规定呢?我们一起来看一下:

  新婚姻法婚前买房注意事项

  一、恋爱期间合伙买房:

  男女双方共同出资付首期款,并以两人名义办理抵押贷款,实际只有男方在还贷,后来双方分手没有结婚。房屋如何分割?

  1、对内关系,是按份共有,以双方实际出资额确定比例份额。

  2、对外关系,均为房屋共有人,房屋的出租,出售均需两人同意。

  3、一方要取得全部产权需协商一致,并及时办理过户手续,但如有按揭未清,需先还贷解押,再重新办理抵押贷款,其间还涉及承担一系列税费,会耗费不少精力和金钱。

  注意:恋爱期间合伙买房要慎重,签订出资协议,保留出资凭证。

  二、婚前买房,婚后办产权证,房屋是否是夫妻共同财产?

  1、如果购房时无贷款,不影响一方婚前财产的认定,婚后房屋也不会随着时间的推移而转为夫妻共同财产。

  2、如果购房时有贷款,婚后共同偿还,产权则为按份共有,婚前一方出资

  部分为婚前财产,婚后共同还贷部分为夫妻共同财产。

  注意:保留好《房屋买卖合同》、《抵押贷款合同》、付款凭证、银行存取款单据。

  三、父母出资为子女购房,特别是一方出资,另一方未出资的情况:

  分为如下两种情况:

  1、赠与关系,如没有凭据证明父母的出资性质即视为赠与。

  2、借贷关系,子女向父母借钱并打借条,婚后视为夫妻共同债务。

  注意:为防止将来发生争议,父母出资也应与子女签订签订借款协议,最好办理公证。

  四、婚前一方购置的房产,婚后再售如何认定财产权属?

  1、仍然属于婚前财产,但实践中存在离婚时财产来源及区分问题,所以要保留相关证据。如:房屋买卖合同,转账凭证,避免一行多户头或多行多户头。

  2、若再售后又购置共同居住的房屋,要保留证明财产前后变化关系的证据(如前后的资金流向),才能获得法律上的支持。

 

评论