【原创】教你买房,不上当!!要出手的JMS赶紧进哦
xiannv150 2013-07-28

【本贴为我媳妇原创,仅供婚博会论坛使用,请JMS手下留情,勿转载】


以下内容是本人一字一图敲打上去,目的是同JMS分享,


并且希望能对大家有所帮助,谢谢大家浏览!




【原创】教你买房,不上当!!要出手的JMS赶紧进哦


您结婚买房子不?这是21世纪敏感度很高的话题?JMS同意吗?


继我写的丈母娘经济学之后又一篇应该算是比较敏感的文章,不知道JMS是否有买房子的打算而持币观望呢????


第一篇:结婚与房价


首先是最最最敏感的话题了,北京的房价是涨是跌呢?这个问题哈哈连任志强最近都放话说不敢预测,我当然也是不能随便就说了,不过可以给各位分析分析。


(图片来自网络)


房价的上涨跟诸多因素有关系,比如:


1,通货膨胀率


2,刚需人群的规模(也就是有多少人家的女儿要嫁人,有多少人家的儿子要娶媳妇)


3,各地政府的财政状况


4,国家的经济大环境


……


咱一个一个来解释哈,通货膨胀率在经济学上是有公式的,在这里就不列出了,它主要是指物价平均水平上升幅度,也可以解释成是货币购买力的下降速度,2000年到现在我国的通货膨胀率见下表(数据来自网络仅供参考),





































2000

2001

2002

2003

2004

2005

0.4

0.7

-0.8

1.2

3.9

1.8

2006

2007

2008

2009

2010

2011

1.5

4.8

5.9

-0.7





高的通货膨胀率带来物价的上涨,居民消费指数即CPI增高,连鸡蛋都5、6块钱一斤了还有什么不涨价呢,大家肯定有所感触以前拿100元大钞去超市可以买一车的东西,现在百元买不了什么,物价几年来也翻了个翻,房价当然也是如此了。有专家就表示说:“未来中国的房地产市场有跌的可能性,但我们看到更强大的力量可能会促成它暴涨。原因就是通货膨胀率、CPI及PPI的指数都非常高。”这个说法是有一定道理的。


接下来谈谈刚需的人群,说到这个话题哈,就不得不翻翻中国人口增长和计划生育的数据了,光从人口的增长我觉得不能全面的表明问题,因为即便是人口数量增多也可能是因为老龄化的比重比较大,所以这个问题我们从生育高峰期入手。中国经历了三个生育高峰,分别是1949―1957年建过后几年、1962―1970年三年自然灾害过后和1981―1990年,人口出生率由1980年的18.2‰、1981年的20.9‰,达到1987年23.3‰的峰值。前面2个高峰期到目前为止最小的也43了,绝大部分娃都上小学初中了,最后一个高峰期是我们关注的重点。1981年到1990年出生的人群的年龄是32-23,现在结婚大军里面十有八九都是这个年龄段的,再加上我国从1999年开始高考扩招,这个高峰期内的不少人赶上了扩招的高潮收到了良好的教育,毕业后通过较高的学历而来到了大城市比如北京,比如我就是这个人群当中的一员。那如果这个人群当中最小的23岁的到了33岁的时候也就是大约10年以后他们绝大多数都结婚了,那个时候刚需才可能有明显的减少,那么房价不会如此的坚挺,当然具体城市要具体分析。


结婚的人太多了,这个难怪政府赶走了温州的炒房团房价仍然居高不下,一方面银行超发货币间接导致通货膨胀,一方面实实在在的刚需又如此之多,再加上其他各方面的因素吧。


最后2个原因就一起简单说了吧,大家都知道地方政府通过卖地来圈钱,来增加地方GDP,也就增加了政府领导的业绩。首先这会继续导致房地产价格非理性上涨,让穷人更穷富人更富,其次这种做法打击了实业经济,促进了房地产的投资从而减少了对实业的投资,这些都是国家所不想看到了,但是面临着国际经济形势,为了稳住大局不得不开出刺激性投资计划。但就未来经济平稳健康发展考虑改革是必须要走的路,新一届领导上台以后目前少许经济政策与以往不同,但时候坚定改革的道路我们还需要继续观望。


第二篇:结婚与买房


买房需谨慎,爱情价更高。


看房,选地段:双方父母包括当事人商量好要买房子以后就可以开始看房子了,地点的选择要看双方工作的地点、地段发展潜力、你的首付还有孩子上学的问题也就是周围的配套学校。那我自己来举例,我工作在目前在北边离回龙观比较近,但是北部由于开发比较早房价较高,就拿回龙观来说新房基本没有,二手房也大部分是经济适用房源,很少的商品二手房比如新龙城一年的价格走势如下(图片来自网络):




大致的趋势一目了然,今天的价格比去年同期上涨45.22%,再往推一年的曲线现在不好找了,因为我去年就开始关注房价所以我可以告诉大家趋势是一样的价格是从16000左右涨到22000涨幅也在40%左右。由于价格涨幅太快,我的首付就显得非常的单薄,但是我又不情愿把房子买到北6环以外,所以就调整了策略,最后是定到了比较有发展潜力的房山长阳区,一个比较成熟环境也比较好的小区加州水郡,目前这么决定就是希望能2步走了,附近的配套很好也小学、初中,但好像比较一般,以目前我俩的实力也只能这样了,等过几天再考虑孩子上学的事。



(此图来自网络)



小区边上的商场,华冠天地,这是还没开业的时候






这就是我的小区,小区的环境总的来说还是可以的,有水系,绿化也不错。周边的配套也可以,此小区外边有很多银行:北京银行,建设银行,中国银行,另外超市、市场、饭店很多很多,离小区2000米的地方,也就是篱笆房地铁那里,新开了一个非常大的奥特莱斯。


公积金贷款、商贷、组合贷:公积金贷款是有要求的,一般你去中介看房子就会告诉你,要求连续缴纳一年并继续缴纳着,也就是说刚毕业的同志们暂时是不能贷款的。根据央行最新的贷款基准利率,住房公积金贷款利率比商业贷款同期利率要低2个百分点以上。那么,住房公积金贷款实际比商业贷款可以优惠多少呢?给亲们举个活生生的例子哈,我贷款51万还20年公积金贷款每月平均还3200元,同样的也是50多万(具体没记住)商贷款,每月还3300要还30年,就等于是贷款额度差不多商贷比公积金贷多还10年钱。而对于组合贷这么说吧,业主基本不会同意,因为组合贷款审批时间要3个月,到最终放款可能半年都下不来,在这个卖方市场的形势下这个可能性就显的非常小了,房子那么好卖人家为啥要等你啊,是把。


为了不上当首付过户顺序很重要:不买房子不知道,现在房子的情况可谓是五花八门,有没下来房本要先交易的,有房子还没下来要改底单的,有房子还没付首付没过户买房人又在中介挂牌子往外卖的,有房贷还没还完需要用你的首付先帮人家还贷款的,还有故意探房价不诚心卖的房主,还有因为打官司要求翻倍提高违约金的,这些情况我都遇到过,也确实因为特看好房源脑袋晕过一次,好在是对方当时不着急签合同我这才回来一清醒没有买。我们公司曾经组织过一次买房培训,在律师的嘴里肯定这些房源都是有问题的,潜在的风险比较大,现在的钱确实不值钱可家里拿出来这几十万也是非常不容易的,一想到这些我才终于清醒过来,于是乎我下定了决心排除了所有有异常问题的房源,这个房源没贷款,产权清晰有房本也没有二房主,并确定了在过户当天交首付这个程序,也确定中介必须在合同签订后扣押房主房本直到过户,如果因为中介原因没扣押房本导致一房二卖就赔偿损失(链家地产在这些问题上的操作还是还比较规范,我们俩也是中介去的多了在人家那里学的,但是在房山就没有这么规范了)。


我买的这是二手房,但小区是比较新的,09年才交房的,交房就带装修的,业主也没有住,房子一直空着,所以也不用怎么装修就能住进去。俺家虽小,五脏也是俱全啊。再收拾收拾我们就要搬进去啦哈哈。虽然在房山区,但是小区旁边就是一个小学,不知道教学质量咋样。如果不行的话可以把这个房子当做过渡,以后再换呗。比不了其他JMS发的大房子的照片,但是我很满意哦呵呵。




咱家的小客厅



咱家的小卫生间




咱家小卧室的一角




还是咱家小卧室



咱家小厨房,媳妇专用


如果是买新房的话必须看5证,少一个证都不行,尤其是预售许可证这个非常重要,没有预售许可证等于是政府根本没允许他卖房子,那如果你交了钱就没有保障了,还有就是小区周围的配套一定要看好了,二手房这些就比较好观察,新房在这个问题上确实也要多花些心思。买新房有新房的好处,比如没有税啊没有中介费没有,贷款也不需要评估房屋价值等等。


女同胞们关心加名的问题:站在女同胞的角度呢,最好还是加名。2个人结婚领证了以后写谁的名都是夫妻公共财产,但是在领证之前写一个人的名字属于个人财产,处于对2个人的考虑我认为这些事都是本着有好协商的态度,婚后买房好说了,婚前买房怎么解决这个问题呢?


1. 婚前买房也可以写2个人的名字,要求是在买房合同上,网签合同上等重要环节必须也要签上2个人的名字,2个人同时出席,这种情况下2个人不是以夫妻的身份而是共同所有人的身份过户,房本上会有共同所有人一栏写上另一个人的名字,共同所有百分比,比如各50%


2. 婚前买房也可以只写一个人的名字,结婚领证了以后拿着结婚证、身份证、房产证,2个人去过户大厅加名,夫妻加名只需要很少的工本费,手续也不麻烦。


关于房产这个问题新婚姻法有了他认为”更丰富、更合理”的解释,说白了就是买房认首付,首付是谁掏的房屋的“产权”就归谁,而没有付首付的人虽然参与了共同还贷但是有的是债券,这个话题比较沉重这里就不过多解释啦。


最后总结一下,买房子谨慎付钱,多跑多看,可留资深中介电话以备日后咨询,没看好的地段别留电话,买房大事勿起争执多商量。


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