【慧慧原创】讲讲验房,看我们需要验的有哪些
慧慧hui 新会员 2014-03-25
 

 

【引言】

在拿房的时候,在你签字之前,一定是要先验房的。验房在拿房的过程中是最为关键的一步了。我们往往都是请专业的验房师来验房,慧慧觉得这个蛮有必要的,毕竟现在像我们这些都是肥专业人士。即使对于房屋质量、构造有了解的,但是也做不到验房师那样的专业。慧慧好像扯远了呢!呵呵!~

 

【验放的重要性】

1、  现在买房,绝大部分的都是期房。在我们买房的时候,只能听到开发商的介绍、只能看到一个户型图、只能看着沙盘上的模型憧想。憧憬的很美好,美好吗就付首付、签合同、办理贷款,随后的就是漫长的等待收房。

一套房子对于我们普通老百姓来说,往往需要几十年的心血。花了一辈子的心血还不能买到一件满意的商品,对于广大老百姓来说是一件很不公平的事情。像我和GG就是要贷款20年啊,20年啊,这是一个多么漫长的时间。20年我才能把这套房子的钱全部还上,20年的时间我的孩子都快要成家了吧!

所以说对于房子这样一个无比巨大的商品,花了我们几十年的继续的大商品,我们一定要好好爱惜,要让我们的房子对得起我们花掉的心血!

 

2、 先验房,就象我们买衣服一样,要先验货,对于一生买的最贵的商品来说,我们收房前也要先验房,做到明明白白消费!

验房,是房子交付的前提和保障。经过验房,我们可以省心收房,放心入住,还可以最大程度减低入住后的风险,也可以减少后续作业(如装饰工程)的返工概率,避免一些不必要的经济损失,同时也能为我们维权索赔提供强有力的证据。

 

【验房到底要验哪些】

慧慧去年有去过我们单位的一个项目上,帮忙交付的。当时慧慧就有陪同业主去收房、验放的。对于哪些要验收的慧慧还是知道一些的,但可能不是太全面啊!

 

1、              慧慧觉得第一步不是去我们的房子处看房子的质量,我们第一步应该去找开发商看这个房子是否有交付的资格,看是否又被先验收过。具体的就是要看有没有《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》这三样。

2、              下面就是进入我们的房子开始检查房屋情况了。首先肯定是入户门咯。看我们的门门在开启、关闭的时候是否灵活、门与门框的各边之间是否平行、、、、、、

3、              窗子在关闭开启的时候是否灵活,窗子玻璃有无破损。很多的可能是窗子的开启方面会有问题,上次慧慧和GG去看新房,我们家的那个窗子就不是很灵活呢,这个慧慧一定会在验房登记表上写明的,让开发商整改。

4、              看墙壁。首先仔细检查每个房间墙体是否平整,墙壁是否有裂纹,房顶上是否有裂缝包括门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大)

5、              墙面上及房屋顶部是否有麻点。墙身顶棚有无部分隆起,用木棍敲一下有无空声。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪,隆起或凹陷的地方。

6、              仔细检查地板是否平整,地面有无空壳开裂情况。这个慧慧觉得很重要的,如果地板由空客,在日后的装修中很可能会把楼板打穿的。一定要注意!

7、              查渗水。最好是在房子交楼前,下大雨后的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题,几乎是很容易看出来的。

8、              查看室内的电是否有通,电表是否为零。水表是否为零、煤气表是否为零。

 

以上是针对慧慧所知道的,也是针对不请验房师的业主而言的。慧慧才疏学浅,也只能说这么多了,更深层次的,慧慧讲不来了!

 

不过对于房子这样一个大件商品来说,慧慧觉得我们还是应该慎重,如果家里没有比较专业的人士的话,最好还是请验房师验放。通过验房师专业的验房能够给我们提供专业的意见和建议,我们也能及时的通知开发商整改。通过专业的验放,我们在后期的装修房屋时,可以对症下药,以免到时候出现开裂、渗水等现象,否则十几万元装修好的房子,很可能使用两三年就会出现一堆问题。

 

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