【sxd原创】s八一八购房选择及注意事项吧
sxd 2012-07-15


【写在前面】




今天看到一个帖子在说到婚房的,s心中有小小的感动。虽然s买了婚房,但是s觉得婚房不是必须的,是建立在合理的经济基础之上的,面包
or爱情,我会毫不犹豫的选择爱情,物质只是锦上添花,绝对不是必须的。此帖s根据我当时的选房经历而写的啰嗦帖,希望能给坛子里想要买房的jms一些经验,吐舌头


PS:S主要是看的是新房,前期看了几个二手的房子主要在回龙观,但是lg觉得二手房水太深,说还是新房简单,哈哈。所以后来主攻新房了。




【买房前的准备】



1.
一定要先确定好位置。



房子毕竟是个搬不走的大物件,所以肯定是根据自己的工作地点或者是其它(北京的孩子离父母家的距离啊)来考虑。有很多人说要不要买学区房,哈哈,s觉得几年(孩子还木有呢,得先造孩子啊)后的事情谁知道会咋样呢。说不定沧海桑田呢。。。但是学区房真心的贵,而且新的不多。Jms如果真感兴趣,可以去搜搜(s买的不是)。家离单位近是个宝啊~每天早上早起5分钟对于懒惰的s来说都是折磨偷笑



2. 预算。



北京买房(无论新房还是二手房)的首付是30%。举例现在有40万,s建议买100万左右的房子,因为还有契税、营业税、房屋维修基金等等税费(还不包括中介费)。但是如果是新房的话,交房的时候才需要付税的,中间还有一段攒钱时间吐舌头



3. 面积。



在地点和总预算定下来之后,就知道买多大的了。比如说现在买北5环的房子(均价2.5万),预算是100万,那就只能是40平米的开间了。当然有一些人,因为预算有限宁愿选择买离上班地点更远点,而买大一些的房子。



4. 居室。



话说定了面积几居室差不多就定了,60平米以下一般都是一居室或者大开间了。90平米以下一般是小二居室。90到110平米的或者是大二居或者是小三居。话说现在的小三居真是很抢手,夫妻一间、孩子一间、书房或者是老人一间。所以总价不高,每个卧室的面积不大,但是都能满足功能性的需要。



5. 户型的选择。



纵深比小的板楼最好,最为通透。朝向以南为佳,然后是东向。因为会有西晒的问题,所以尽量不要选择西面,否则夏天就会很热的。北向因为见不到阳光,能不选择最好不要选择。毕竟现在买房子都是刚需,自己住的舒服最重要。





【s的看房过程】



结合以上几点,因为s和lg的主要活动地点在北京北面所以主要看了北五环外的北苑区域。先给jms简单介绍一下哪儿附近的盘吧,如果有姐妹们想买哪儿的盘,可以参考一下~



1. 中铁建国际城&花语墅



当时s看的时候中铁建国际城已经销磬了(其实当时还有一个楼王没有销售,s苦苦等待,后来听说被国家某部委给团购了大哭)。我主要说说花语墅吧。



花语墅有3座高层。户型是128-140多的三局。第一次开盘价格均价在2.5万左右(好像还有个9.8折),但是总价已经超过320万了,S的预算没有那么多的说。但是户型很好,有s喜欢的飘窗,3居中2居朝南,客厅朝南。



2. 华贸城



旁边有很诱人的商业配套,s看的时候价格也在2.5万左右。户型多,两居室、3居室或者更大都有,但是s不喜欢它的户型的说。



3. 世华泊郡



这个s看的时候户型都很差,3居室中有2居室朝北的,而且纵深大,楼面窄。均价也在2.5万左右,但是s听说前段时间有2.3万的房子出来,感兴趣的jms可以去看看呦~(弱弱的说好像前不久听说有个楼盖的有点问题,然后给业主都送了精装,但s不知道是真是假)



4. 福熙大道



这个很赞,s去售楼处看时还是第一次听说什么叫德国钢窗,什么叫楼面石材,居然住宅也有中央空调(请原谅s的见识之少br)。当然价格也是北苑地区最贵的,但是他家有个问题,户型实在是太大了。120平米才是2居室,话说2室还要2卫的户型,s真心见得少,哈哈~不过该楼盘离地铁是真心的近啊。要是s再有50万,一定选这儿。穷人啊,穷人,飘过。





【最最感谢的人——老公】




看房那段日子几乎每个周末,s和lg都会在北面的各大楼盘探逛。看过的楼盘不下10多个,那段时间只要你说一个楼盘的名字,lg就会马上告诉你均价是多少,户型有哪些,真的,lg你辛苦了~~~你为s找到了一个好家。中间s有几次都和lg说,咱不买了,别这么累了,s愿意和你租房过一辈子,但lg乐此不疲。




话说s最后都没有选择北苑的房子(均价太贵了),其实还是有些许的后悔,中间有错失过很好的房子哭,但是既然选择了现在的就不要后悔了~





【s给大家的提示】



1.
S提醒jms,真的没有十全十美的房子,房子看多了,你就会发现自己的要求在降低,什么市场啊,什么学校啊,什么户型啊,该放弃还是要放弃的。谁让咱不是皮尔盖茨呢,盘古大观都随便选。



2.
购房资格的问题:如果是北京人,当然可以买小于等于2套房子了。如果是外省进京务工人员(s这类的),只要有5年的社保证明或者个人所得税证明就行了(是或的关系)。需要注意的是个人所得税证明交税的金额可以是0(0不代表没有申报)。



3.
关于购房的税的问题:



购新房后(交房时),需要交的有契税、公共维修基金。



二手房,需要交的有契税、营业税、公共维修基金(给前房东)。



契税:



如果你的住房是普通住房,而且面积小于90平米且个人首套,契税就是1%。90-140平米是1.5%。再以上就是3%了。



营业税:



如前房主的房本没有满5年就要交这个税了。



4.
写谁名字的问题。s有个朋友就是因为婚前买房子写名字的问题而分手。谁都有道理,mm的妈妈有道理,GG的妈妈也有道理(你懂得)。还是和谐吧,虽然说现在的婚姻法规定婚后买房,也要看出资方和出资金额来离婚后的房子分配方式。但是希望大家都不要想太多,想的多了,人就累了。。。




【写在最后】




s还是坚持的说,买房要量力而行。租房结婚也会很幸福的,同甘共苦的才是真夫妻。愿所以坛子里的姐妹幸福,迟早都会有自己的家的~


PS:s的房子在今年10月份交房,哈哈,到时候和jms分享s装修的经历呦~不过s已经在努力学习了大笑


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