原创 【呆萌原创】买房注意点
波光涟漪 2016-05-27



~~呆萌宝宝又来了~~




前言


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大家到了适婚年龄的时候,总会面临很多问题,需要考虑的问题也很多,其中一个最大手笔的问题就是买房子了。现在很多年轻人都喜欢构筑自己的爱情小巢,喜欢独立自由的生活,所以买房成为不可避免的问题。


呆萌宝宝为了买房整整跑了半年的中介,当时只要一有时间就去看房,每天接得最多的也是房产中介的电话,几个关注的区几乎合适的房子都去看过,真的可以说磨破了好几双鞋子,现在想想这个过程真是各种心酸与无奈。


哈哈,其实讲到底就是没钱嘛,没钱才会各种比较各种选择磨叽,有钱的土豪可以任性随意买,作为水深火热的小老百姓,买一套房可是毕生的积蓄,怎么说都要好好思量一下的。







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言归正传,今儿和大家一起分享下呆萌宝宝的买房实战经验,绝对的干货,希望能给还没买房或者正准备买的小伙伴一点经验:




1.买房之前必须考虑清楚要买几房的。这个问题呆萌宝宝觉得是原则性问题,只有定好自己的方向才能针对性的去看房,否则都是浪费时间。一房适合小两口过渡期使用,两房适合考虑要孩子的家庭使用,三房适合改善型父母和孩子同住的使用。对于经济能力有限的小伙伴可以考虑一房和两房的,这样生活压力相对较小,三房以后可以再换,否则一上来就选择三房还贷压力太大,从而会降低生活质量,而且实际能力不够三房的只能退而求其次的买不怎么好的,个人觉得不划算。





一房图





二房图





房图




2.清楚自己的买房预算。明确自己能承担多少购房预算,由于买房首付需要手头的资金,所以必须知道有多少能力就做干多大的事。普遍房子的话底楼和顶楼的房子价格略低,底楼老公房基本带有天井,就是比较潮湿,夏天蚊虫略多,采光略差,总体性价比还是挺高的,顶楼现在基本都平改坡了,所以夏天过热基本已不成问题,只是爬楼梯比较费力。对于手头资金买黄金楼层有点短缺的可以考虑顶楼和底楼,个人更偏好顶楼。








3.注意房型问题。买房还需要关注的是房型,同样的建筑面积,不同的房型设计带给人的感受也是不相同的,尽量选择没有细窄型过道的房型,一般过道过窄的话没有太多利用价值。另外规整的方方正正型房子是首选,如下图一:这种房型实际使用率较高,装修也比较好设计。长得像枪型的房型慎重购买,如下图二:这种房子在风水上存在一定的问题,虽然通过后期风水阵摆置能对冲掉,但能不选的尽量不要选。








4.真正看上的房子最好白天晚上都去看一下房。基本上周末看房都在白天,白天能看到房子的采光等问题,但是最好晚上再去看一下,能看看是否有噪音等问题。因为卖家总是希望把房子赶紧卖掉,所以他不会把房子的缺点告诉你,所以真想买的话还是自己勤快一点多跑几次,没准就能发现隐藏的问题。




5.向物业和邻居打探房屋之前情况。这点也很重要,下定金之前最好向楼里邻居打听一下房子之前的情况,避免买到凶宅或者死宅,同时打探下卖家的人品,看看是否有不良嗜好或者是否有被追债的情况,否则你买了有问题的房子就有的不得安宁了。之前见过有人买的二手房因上家原因经常门口被泼油漆的,由于不知道谁泼的很难立案的。




6.清楚交易房屋是否被抵押,户口有多少。在付订金之前最好自己和卖家一起去房产局做一次产调清查,虽然中介可以代办,但是不排除不靠谱的中介,被抵押的房子一定要要求卖家解除抵押后再交易,一些被司法保全的房子,建议大家慎买。另外这套房子上有多少户口也必须去当地所属公安局查一下,在签订合同的时候必须把户口迁移的事情写入条款内。







7.注意房龄问题。看房的时候一定要要求卖家拿出产证看一眼,关注一下产证上的房龄,一般贷款的时间期限是和房龄和贷款人的年龄相关的,房龄比较老的房子慎重购买,学区房、投资房的另议,以后转手的话难度也比较高,同时房龄老的房子设计理念已经不能满足现代人的需求。




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以上七点是呆萌宝宝买房总结出来的经验,房间个数,房价预算买房之前就应该计划好,不要被房产中介牵着鼻子走。房型构造,房龄问题是看房的时候重点要关注和比较的,在自己的预算内合理选择。房屋情况,卖家人品在下订金之前一定要弄清楚,不要被中介忽悠,有些事情还是亲力亲为比较放心。


毕竟买房不是小数目,而且房子又不是衣服不喜欢可以随时换,所以大家买房一定要慎重,综合考虑各项问题,明确自己的首付和贷款能力。希望大家都能买到心仪的好房子~





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