房产证署名有门道，婚姻法关于房子这几条望周知！

结婚买房，是困扰筹婚新人的一大难题：买房谁出钱？全款还是首付？房产证写谁的名字？当情感因素、法律因素、父母因素牵涉其中，不少原本恩爱的小两口为此闹翻天，迈的过情感上的“九九八十一难”，却迈不过买房这道坎。今天，斑斑就来为大家梳理一下你们最关心的夫妻买房及署名问题，遇到这4种情况时你该怎么办。

❤ 法律规定：

A或A的父母在婚前全款购买的房产，若署名为A，则婚后仍属于A的个人财产，与B无关，即使离婚，B也无法分得房产。

❤ 补充说明：

① 若该房产A在婚前只付了首付，且署名为A，但婚后A和B共同还贷，那该房产仍旧是A的个人财产，但B参与还贷部分和房屋增值部分属于B，若离婚B可获得这部分补偿。

② 不论该房产A或A的父母在婚前是付了首付还是全款，若后期在房产证上加上B的署名，则该房产为夫妻二人共同财产。

❤ 斑斑说：

如果女方愿意和男方共同还房贷，则可以与男方商量在房产证加上自己的名字；若女生不愿共同还贷，但依旧想加上自己的名字，就容易造成两人矛盾了。

❤ 法律规定：

若A与B共同出资购买房产，且署名为A与B，则该房产无争议为A与B的共同财产。离婚时不考虑出资情况，一律平分。

❤ 补充说明：

① 若是由双方父母出资，且房产署名为A与B，一般视为双方父母对A和B的分别赠予，同样无争议属于夫妻共同财产。

② 若是由双方或双方父母出资，房子只署一方姓名，一般会认定为是夫妻共同财产（当事人另有约定除外，非同居期间购房另作考虑，所以如果双方都出资了，最好各自留下出资凭证，以备后用）。

❤ 斑斑说：

如果有条件的话，双方一起买房是不错的选择。这样不仅能在房产证属上双方姓名，而且婚后地位也会非常平等，不会因为房子吵架，有利于婚姻幸福。

❤ 法律规定：

若A出资购买但房屋落在B名下，多会判定为是以结婚为目的的赠予，会视为是B的个人财产。

❤ 补充说明：

① 若是因为A不具备购房条件，才落在B名下，可能会另作处理。

② 若是由A的父母付了房屋首付但落在B的名下，一般会认定为是夫妻共同财产，而非B的个人财产（A的父母明确表示赠予B，或有其他约定除外），若落在双方名下，则认定为夫妻共同财产。

❤ 斑斑说：

这大概就是传说中的“霸道总裁爱上我”吧，如果你遇到了这样的男士一定要好好珍惜他！

这种情况相对比较复杂：婚后是两人一起买还是一人自己买？是父母出钱还是自己出钱？是只付首付还是出全款？情况不同，结果不同：

❤ 斑斑说：

婚后买房确实比较复杂，只要不是父母出资，子女在婚后买房很难界定是个人财产购买还是夫妻双方一起购买，除非在婚前进行了明确的财产公证，否则婚后大部分财产都视为夫妻共同财产（包括工资），所以如何署名不必过于担心。

既然婚前他的房子属于他，

婚后我买房又很难完全属于我，

那我在婚前买一套房怎么样？

尽管现在很多丈母娘都觉得婚房应该由男方准备，但斑斑还是很支持女生婚前买房的，这些姐妹都是很好的例子：

@冰冰：别人家房子再大也是别人的，万一哪天闹不愉快，想把你赶走就赶走了，寄人篱下一点安全感都没有。而且我是外地的，爸妈来这边看我的时候可以住我的房子，总比在女婿家住起来更舒心。

@米娜：我姐夫本来有房，但是我姐还是坚持婚前自己买了套房，她说这样婚后生活硬气，不用事事都看婆家脸色。结果证明我姐夫真的很尊重我姐，也欣赏她事业上的独立，两人结婚好几年了也没有因为钱吵过架，日子过得像在谈恋爱一样甜。

@求打码：我婚前自己有个小房子，尽管婚后搬去了老公家，但是小房子里还保留着很多我的爱好，是一个不被柴米油盐熏染的空间。偷偷的说，有时我们会一起去小房子，换了个地方啪啪啪，竟然更有感觉（天我说了什么，求打码）。

@打了鸡血的小布：14年的时候我一狠心，花光积蓄再找人借钱买了套房。后来为了还钱和还房贷，拼命工作赚钱，现在比当时一起工作的同事工资高了4倍。因为工作上升了，眼界就高了，接触的人更优秀了，就遇到了现在的老公。如果当时没买房，可能每天都在混日子、不努力，所以我买的不只是房，而是更高一层的生活。

还有最关键的一点：买房可以升值呀，总比买包包和口红更保值！当然，如果女生没有能力婚前买房，斑斑还是建议和男方共同出资买房的，这样一来可以在婚姻中保持经济独立，而不单单是追求男生的房子。要知道，婚姻不是一笔买卖，爱情也不能用房子来衡量，找个爱你的男人比找个有房的男人更重要。

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