房产证署名有门道,婚姻法关于房子这几条望周知!

萌萌哒次货小团子

2018-07-12

结婚买房,是困扰筹婚新人的一大难题:买房谁出钱?全款还是首付?房产证写谁的名字?当情感因素、法律因素、父母因素牵涉其中,不少原本恩爱的小两口为此闹翻天,迈的过情感上的“九九八十一难”,却迈不过买房这道坎。今天,斑斑就来为大家梳理一下你们最关心的夫妻买房及署名问题,遇到这4种情况时你该怎么办。

① 婚前他的房产,怎么算?

❤ 法律规定:

A或A的父母在婚前全款购买的房产,若署名为A,则婚后仍属于A的个人财产,与B无关,即使离婚,B也无法分得房产。

❤ 补充说明:

① 若该房产A在婚前只付了首付,且署名为A,但婚后A和B共同还贷,那该房产仍旧是A的个人财产,但B参与还贷部分和房屋增值部分属于B,若离婚B可获得这部分补偿。

② 不论该房产A或A的父母在婚前是付了首付还是全款,若后期在房产证上加上B的署名,则该房产为夫妻二人共同财产。

❤ 斑斑说:

如果女方愿意和男方共同还房贷,则可以与男方商量在房产证加上自己的名字;若女生不愿共同还贷,但依旧想加上自己的名字,就容易造成两人矛盾了。

② 婚前我跟他一起买房,怎么算?

❤ 法律规定:

若A与B共同出资购买房产,且署名为A与B,则该房产无争议为A与B的共同财产。离婚时不考虑出资情况,一律平分。

❤ 补充说明:

① 若是由双方父母出资,且房产署名为A与B,一般视为双方父母对A和B的分别赠予,同样无争议属于夫妻共同财产。

② 若是由双方或双方父母出资,房子只署一方姓名,一般会认定为是夫妻共同财产(当事人另有约定除外,非同居期间购房另作考虑,所以如果双方都出资了,最好各自留下出资凭证,以备后用)。

❤ 斑斑说:

如果有条件的话,双方一起买房是不错的选择。这样不仅能在房产证属上双方姓名,而且婚后地位也会非常平等,不会因为房子吵架,有利于婚姻幸福。

③ 婚前他买房,署我名,怎么算?

❤ 法律规定:

若A出资购买但房屋落在B名下,多会判定为是以结婚为目的的赠予,会视为是B的个人财产。

❤ 补充说明:

① 若是因为A不具备购房条件,才落在B名下,可能会另作处理。

② 若是由A的父母付了房屋首付但落在B的名下,一般会认定为是夫妻共同财产,而非B的个人财产(A的父母明确表示赠予B,或有其他约定除外),若落在双方名下,则认定为夫妻共同财产。

❤ 斑斑说:

这大概就是传说中的“霸道总裁爱上我”吧,如果你遇到了这样的男士一定要好好珍惜他!

④ 婚后买房,怎么算?

这种情况相对比较复杂:婚后是两人一起买还是一人自己买?是父母出钱还是自己出钱?是只付首付还是出全款?情况不同,结果不同:

❤ 斑斑说:

婚后买房确实比较复杂,只要不是父母出资,子女在婚后买房很难界定是个人财产购买还是夫妻双方一起购买,除非在婚前进行了明确的财产公证,否则婚后大部分财产都视为夫妻共同财产(包括工资),所以如何署名不必过于担心。

既然婚前他的房子属于他,

婚后我买房又很难完全属于我,

那我在婚前买一套房怎么样?

尽管现在很多丈母娘都觉得婚房应该由男方准备,但斑斑还是很支持女生婚前买房的,这些姐妹都是很好的例子:

“毕竟,自己有房才有安全感”

@冰冰:别人家房子再大也是别人的,万一哪天闹不愉快,想把你赶走就赶走了,寄人篱下一点安全感都没有。而且我是外地的,爸妈来这边看我的时候可以住我的房子,总比在女婿家住起来更舒心。

“我不需要你的房,你给我爱情就好”

@米娜:我姐夫本来有房,但是我姐还是坚持婚前自己买了套房,她说这样婚后生活硬气,不用事事都看婆家脸色。结果证明我姐夫真的很尊重我姐,也欣赏她事业上的独立,两人结婚好几年了也没有因为钱吵过架,日子过得像在谈恋爱一样甜。

“独立的空间能提高生活情趣”

@求打码:我婚前自己有个小房子,尽管婚后搬去了老公家,但是小房子里还保留着很多我的爱好,是一个不被柴米油盐熏染的空间。偷偷的说,有时我们会一起去小房子,换了个地方啪啪啪,竟然更有感觉(天我说了什么,求打码)。

“买房能让你事业上升更快”

@打了鸡血的小布:14年的时候我一狠心,花光积蓄再找人借钱买了套房。后来为了还钱和还房贷,拼命工作赚钱,现在比当时一起工作的同事工资高了4倍。因为工作上升了,眼界就高了,接触的人更优秀了,就遇到了现在的老公。如果当时没买房,可能每天都在混日子、不努力,所以我买的不只是房,而是更高一层的生活。

还有最关键的一点:买房可以升值呀,总比买包包和口红更保值!当然,如果女生没有能力婚前买房,斑斑还是建议和男方共同出资买房的,这样一来可以在婚姻中保持经济独立,而不单单是追求男生的房子。要知道,婚姻不是一笔买卖,爱情也不能用房子来衡量,找个爱你的男人比找个有房的男人更重要。

注:以上图片均来源于网络,

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