新房验收前的准备工作及注意事项

对很多人来说，买房不是一件容易的事儿，可能是毕业后出来工作几年攒下部分积蓄付个首付的小头，然后父母用一辈子的积蓄赞助付个首付的大头。所以从买房开始就对新房充满了期待，并且有可能是在纠结很长一段时间后，之用了十几分钟就敲定了出生以来自己最大的一笔合同，当然也希望在收房的时候能有一个满意的答案。
收房，一般是需要业主亲自到场，对房屋验收前应准备好小水桶、空鼓锤、卷尺、计量器、笔、标记笔等等工具，很多楼盘的物业部门也可以提供这些验房工具。

验房前，先到物业处查看资料，包括《建设工程质量认定证书》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、面积实测表、管线分布竣工图等，确认结构和原设计图相同，房屋面积与合同面积误差不超过3%。
那么，对房屋进行验收的时候，需要注意哪些问题呢？
1、首先检查门窗、阳台、地面、墙体是否存在开裂(裂缝)。
2、检查厨卫顶面是否有裂痕，是否存在渗水痕迹，是否有做过闭水试验。
3、检查室内所有门窗是开关灵活，是否存在松动或者破损。
4、检查水电煤通畅情况，每个电路点位是否通电，零线火线是否正确。
5、检查所有下水管是否漏堵，用万能表检测强弱电是否通畅，各个分闸是否能完成独立控制。
6、用水桶盛水向各个下水处灌水，检查下水是否顺畅，有无积水。
7、做渗水试验，将地漏和下水管堵死，在卫生间地面防水至2cm深，观察楼下天花是否渗漏。
8、核对合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。最后，用卷尺测量并记录层高等数据，同时要记下水表、电表数字。
9、检测所有墙面的垂直度，墙体是否存在太大偏差。
10、检查所有墙面、地面空鼓情况及空鼓大小，并做好标记进行整改。
11、用靠尺(水平尺)检查墙面地面是否平整。
有条件也可以请专业的验房机构或者公益验房结构进行房屋的验收检测。