婚前房产如何分割

作者:任什么达 阅读:815

现在很多人在结婚时都会做婚前财产鉴定,虽然可能有些人还是不太认同,但是确实有这些事情的存在。那么关于婚前房产如果在离婚时,双方应该如何来进行分配呢,原则有哪些?下面中国婚博会小编来为大家介绍婚前房产如何分割?新婚姻法婚后财产如何分割?

现在很多人在结婚时都会做婚前财产鉴定,虽然可能有些人还是不太认同,但是确实有这些事情的存在。那么关于婚前房产如果在离婚时,双方应该如何来进行分配呢,原则有哪些?下面中国婚博会小编来为大家介绍婚前房产如何分割?新婚姻法婚后财产如何分割?

婚前房产如何分割

1、婚前个人财产婚后产生的孳息和自然增值,不属于夫妻共同财产。第五条:夫妻一方个人财产在婚后产生的收益,除孳息和自然增值外,应认定为夫妻共同财产。

(1)《婚姻法》规定了婚姻关系存续期间所得的生产、经营收益及知识产权收益归夫妻共同所有。《婚姻法》解释(二)中也规定,婚姻关系存续期间,“一方以个人财产投资所得的收益为夫妻共同财产”。但在司法实践中,对于婚前财产本身产生的增值(如房屋涨价)或者孳息(如存款利息)等收益,如何处理往往存在争议。

(2)《解释三》第五条规定是对“孳息属于物的所有人”之民法基本原则的诠释,同时也避免了实际中财产收益是否属于“投资收益”的纷争。即今后夫妻一方婚前个人财产,无论是“投资”性质还是“自用”性质或二者兼而有之,均在所不问,该财产在婚姻期间的收益,除了孳息和自然增值外,均属于夫妻共同财产。

2、婚前个人购房,婚后按揭还款,离婚时房屋归产权登记的个人,房屋增值有补偿。


(1)第十条:夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。

(2)依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第39条第1款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。

(3)《中华人民共和国婚姻法》第39条第1款:离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况,以照顾子女和女方权益的原则判决。

新婚姻法婚后财产如何分割

1、婚后父母赠房,登记在其子女名下的,属该子女个人财产。

(1)第七条:婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第18条第(3)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

(2)由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。 

2、过户之前,可撤销赠与。

(1)第六条:婚前或者婚姻关系存续期间,当事人约定将一方的房产赠与另一方,赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与,另一方请求判令继续履行的,人民法院可以按照合同法第186条的规定处理。

(2)《中华人民共和国合同法》第186条:赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同,不适用前款规定。 

3、房改房不可分割,归属父母。

以上就是我们介绍的关于婚前房产如何分割?新婚姻法婚后财产如何分割的全部内容了,看了我们的介绍以后,大家对于如何进行房产的分割有了一些了解吧。

 关于房产的分割问题一直也是大家比较关注的,因为生活中常常遇到这样的情况,希望小编整理的资料能够帮助到大家。 

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