婚前房产协议

作者:原振侠33

婚前房产协议是针对夫妻双方的婚前房产所有权制定的协议,包括婚前任意一方的私有房产、婚前双方共同购买的房产、婚前一方按揭购买的房产但婚后需双方共同还贷等情况。婚前房产协议的签订要秉承双方自愿的原则,根据具体情况有时候还需要进行房产所有权的变更以及公证。

婚前房产协议是针对夫妻双方的婚前房产所有权制定的协议,包括婚前任意一方的私有房产、婚前双方共同购买的房产、婚前一方按揭购买的房产但婚后需双方共同还贷等情况。婚前房产协议的签订要秉承双方自愿的原则,根据具体情况有时候还需要进行房产所有权的变更以及公证。


首先,我们通过两个案例来看婚前房产协议到底有多重要。

第一,张先生和吴女士在婚前共同出资全额购买了一处房产作为婚房,房产证上写的是张先生的名字,出于对张先生的信任和爱,吴女士在婚前没有拟定婚前协议,婚后也未曾提出在房产证上加上自己的名字。几年过去感情破裂,离婚时房产就归张先生所有了,吴女士后悔莫及。

第二个案例是黄先生在婚前已有一处房产,与李女士婚后共同居住在这套房子里,协商后李女士辞去工作当起了全职太太,双方签订了婚前协议,约定离婚时如非女方过错,则该房产归女方所有。最后离婚的时候,李女士虽然没有工资收入但保留了住所。可见,婚前房产协议可以保障双方的权益,尤其是相对弱势的一方的权利。
 
然后再说说婚前房产协议如何拟定。双方在结婚前应该开诚布公地把自己的房产情况说明清楚,房产证上都有谁的名字,是否已付清购房款项,婚后需不需要另一半承担房贷等都是要考虑的问题。理性和平地商讨如何处理现有房产,多站在对方的角度沟通,一定要拿出一个双方都认可的协议方案。
 

最后,签字的时候要注意,婚前房产协议必须包含的内容有:
1.房产地址、户型、建筑面积。
2.购房合同款、购房合同编号、附上购房合同复印件
3.房产证上所有者是谁
4.约定该房产归属:原所有者所有或双方共同所有,分配比例
5.婚后是否需要共同还贷
6.如有意外(离异、一方故去)房产所有者变更事项
7.双方签字和签订日期
 
婚前房产协议最好还有一个以上的见证人签字证明,如能去公证处做公证就更加万无一失了。
 

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